Перейти к основному содержанию

Консалтинговые услуги

Казань:+7(843)528-22-18, +7(8552) 25-01-99
+7 (917) 272-13-90, +7(843) 278-19-00

Жилье по принципу "заезжай и живи" в льготную субсидированую ипотеку - "под ключ" с чистовой отделкой, оснащенное мебелью и типовой бытовой техникой

Рынок жилья

Путин поручил правительству включить в ипотеку расходы на окна, двери и встроенную мебель

23.03.2023

Президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с АО «Дом.рф» при участии Банка России и госкорпорации «Агентство по страхованию вкладов» до 1 июня разработать механизм по включению в сумму ипотечного кредита на новостройки расходов на окна, двери и встроенную мебель отечественного производства, сообщается на сайте Кремля.

Президент также поручил кабмину и «Дом.рф»:

  • обеспечить применение существующих механизмов гарантирования, обеспечивающих предоставление поручительства по кредитам для реализации проектов индивидуального жилищного строительства;
  • создать механизм применения счетов эскроу при расчетах застройщиков с использованием отечественной продукции леспрома по договорам подряда, заключаемых с гражданами, а также установить порядок налогообложения услуг, оказываемых такими подрядчиками, аналогично налогообложению в долевом строительстве;
  • предложить меры по дополнительной поддержке индивидуального жилищного строительства с использованием отечественной продукции лесной промышленности.

Соответствующие поручения Владимир Путин утвердил по итогам совещания по вопросам развития лесопромышленного комплекса России, состоявшегося 10 февраля 2023 года.

Эрдни Кагалтынов

https://www.kommersant.ru/

 

Чем мы можем быть полезны?

  • Расчеты эффектов инвестиционных проектов - все виды социально- экономические, отраслевые, бюджетные эффекты
  • Исследования рынка, покупательского спроса
  • Концепция развития объекта, территории
  • Бизнес план УК, девелопера

Также мы можем помочь Вам законно снизить налоги.

Путем применения законных налоговых льгот и преференций (по НК РФ и региональным законам - субъектов РФ):

  • проверка (подходят ли Ваши компании под какие-либо)
  • подготовка компании для применения налоговых льгот
  • иногда - реструктуризация компании
  • иногда выделение раздельного учета операций внутри компании

Также мы можем помочь Вам получить льготные деньги:

Путем участия в программах и конкурсных отборах (по федеральным и региональным НПА):

  • субсидии
  • гранты
  • целевые бюджетные средства
  • льготные займы фондов
  • льготные кредиты банков
  • земельные участки без торгов
  • льготные ставки аренды земли и имущества

 

 

Подробные консультации (платные) по всем этим вопросам можно получить по электронным каналам связи (Skype, Zoom, телефон и т.п.) или в офисе компании в Казани (по предварительной записи)  - оставьте заявку и напишите нам свой вопрос

При необходимости - обращайтесь к нам!

Оплатить консультацию по вопросу можно здесь

Заказать консультацию или сделать заявку на обучение можно:

Обращайтесь к нам! (форма внизу страницы)

 

Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших задач.

По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь.

Инициатива девелопмента жилой недвижимости (новостройки).

Застройщик сделает жилье по принципу "заезжай и живи" - не только "под ключ" с чистовой отделкой, но ещё и оснастит мебелью и бытовой техникой, то есть  кухня все встроенное, включая вытяжку, духовой шкаф, вплоть до микроволновки, стиральной машины, телевизора и так далее

Инициатива на правительственном уровне (региональном или федеральном).

Инициировать 2 программы льготного кредитования:

  • льготный кредит для застройщиков жилья, то есть на возведение, да при условии льготной ну там как какой-то там процент не знаю, маленький, не знаю 1-5 % льготные проценты кредитов на целевые приоритетные проекты, при условии, что застройщик сделает жилье по принципу "заезжай живи" - с чистовой отделкой, оснастит мебелью и бытовой техникой
  • льготная ипотека для тех, кто будет это жилье приобретать,

 

Чем это государству может быть выгодно? - возмещать банкам недополученные доходы по льготной ипотеке и по льготным инвестиционным кредитам на возведение?

Тем, что фактически мебельный кластер и кластер производителей бытовой техники получат заказ - разовьется сегмент промышленности:

Все эффекты от расширения существующих производств получивших заказ - можно рассчитать:

  • и инвестиции
  • и рабочие места
  • и покупательная способность семей работников
  • и НДФЛ от ФОТ сотрудников (возврат в местные бюджеты)
  • НДС и ННП от добавленной стоимости в (возврат в бюджеты региона и РФ)
  • и ВРП
  • и отраслевые эффекты
  • и заполнение промышленных парков, площадок

- словом, все эти социально- экономические, отраслевые, бюджетные эффекты - многократно перекроют траты бюджетных средств на субсидирование кредитов

 

Чем это выгодно потребителю

Идея построена на том, что разница между ставкой по ипотеке 3 вариантов - должна быть незначительной (за счет субсидирования этой ставки государством), к примеру:

  • "голой" квартиры с черновой отделкой - 14 000 рублей в месяц (коммерческая)
  • уже с чистовой отделкой - 15 000 рублей в месяц (коммерческая)
  • заезжай и живи с мебелью и техникой - 16 000 рублей в месяц (субсидированная)

Люди, прикинув, сколько они вложатся в ремонт и оснащение (да ещё под вкус свой будут выбирать сами искать подрядчиков и искать материалы и комплектующие - это уже нестандартный заказ - и ещё неизвестно, окажется это качественным будут ли переделывать, дорогой или недорогой, много вопросов) прикидывают, что 1000 рублей в месяц она в любом случае, экономнее, чем сумма отданная за ремонт, отделку, оснащение техникой и мебелью единовременно,

всем известно ремонт, отделка - не окупаются, арендаторы за это не переплачивают, то есть рынок там все регулирует, соответственно спрос должен сформироваться (за рубежом так)

Спрос вероятнее всего есть, может его формировать надо, предложения такого жилья нет - пока у нас ещё особо не развито.

Идея не нова:

  • ЮИТ Дом заходил с проектам чистовой отделки и оснащения сантехникой
  • турецкие застройщики пробовали такие проекты - спрос был, потом поняли зачем оснащать мебелью и техникой, если и черновая отделка в Казани пользуется спросом
  • группа компаний ПИК федеральная они вроде как начали апробировать эту модель и видят в этом интерес для себя, потому что рассчитывают, что есть спрос,
  • зарубеж действует именно по такому принципу

Наши застройщики предпочитают продавать:

  • максимум "предчистовую" отделку - покупатель сам тратится на мебель и технику
  • или с черновой отделкой - покупатель сам тратится на отделку, мебель и технику

Потому что зачем делать больше, если и так покупают и можно распродать эти клетушки выгодно (цена такая за метр)

 

Риски проекта "заезжай и живи":

  • соблазн застройщиков скатиться в дешевую нишу при комплектации мебелью и техникой - а люди захотят технику Bosh - она долговечнее
  • неоднородность потребительских предпочтений - "на вкус и цвет товарищей нет"
  • многообразие проектов (на семьи с детьми особенно) - лучше планировать несколько 1-2 комнатные варианты "для молодежи" и для сдачи "внаем"

Если цена закупки мебели и техники не единственный критерий (как на биржевой площадке строительства "социального жилья" для бюджетников)
 

могут быть приобретателями таких квартир те, кто конкретно собирается сдавать в аренду, они же не вкладываются в дорогие ремонты "под себя" - они вкладываются в ремонты бюджетные - про массовое жилье - там где могут купить с типовыми дизайнерскими решениями, например проживающие тот, кто будет покупать в ипотеку, он может выбрать цветовую гамму, а все остальные технические решения, предлагаются застройщиком в типовом проекте

Риск застройщика - не угадать с "портретом" покупателя и соотношением "цена / качество" мебели и бытовой техники - то есть не найти спроса на эти квартиры уже построенные и оснащенные

Форма
Действующее положение доступно по ссылке Положение

Сотрудники компании "Верное решение" оказывают услуги консультационного сопровождения для предпринимателей, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам, маркетингу, иным вопросам развития бизнеса.

Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

  • консультационная и информационная поддержка и сопровождение участников федеральных и региональных мер государственной поддержки в том числе налоговых льгот, грантов и субсидий (мы помогли нашим клиентам привлечь более 11 миллиардов рублей государственных средств)
  • разработка бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, концепции развития (стратегии), подготовка пакета документации по проекту (мы оказали уже 1 160 комплексов таких услуг),
  • проведение исследований рынков (маркетинговых) продукта, работ, услуг, поиск рыночных ниш, анализ конкурентной среды и перспектив развития,
  • помощь финансиста, экономиста, юриста, маркетолога - для использования льготных налоговых режимов, льготных ресурсов, привлечения льготных государственных инвестиций в проект, бизнес (мы провели более 11 400 консультаций для малого и среднего бизнеса),

Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших задач. По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь.